평촌 재건축 선도지구 추진준비단지 현황

요즘 평촌은 1기 신도시 재건축 이슈로 뜨겁습니다.

평촌은 일산, 분당과 달리 기존 리모델링 단지가 많았는데 노후도시특별법 때문인지 리모델링 단지도 재건축으로 방향을 틀어서 진행하려고 단지마다 현수막이 없을 정도입니다.

선거철이 가까워서 인지 연일 언론에서 조차도 선도지구 안되면 재건축 기약 없다는 기사가 쏟아 지다보니 각 단지의 일차적인 목표는 선도지구로 지정되는 것입니다.

 

선도지구란 1기 신도시를 향후 어떻게 재건축 할지 보여주는 일종의 시범지구를 의미하며, 올해 선도지구로 지정된 구역은 바로 내년부터 사업추진이 가능합니다.

 

선도지구가 되면 재건축이 진행되는 일정

1. 23년 2월7일 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 공개

2. 24년 5월 1기 신도시 선도지구 세부기분 발표

3. 24년 6월 선도지구 공모시작

4. 24년 12월 선도지구 지정

5. 26년까지 특별정비계획수립 및 지자체 인허가 절차완료

6. 27년 착공

7. 30년 입주

 

선도지구지정기준

1. 주민참여도

2. 노후도 및 주민불편

3. 도시기능향상

4. 확산가능성

자세한 기준은 지정기준, 배점, 평가절차 등을 마련하여 4월중 공개할 예정입니다.

 

 

평촌 재건축 선도지구 유력 후보단지

 

1. 한가람마을통합 (두산,삼성,한양아파트)

총 2,096세대로 기존평형대가 15평, 24평, 32평으로 구성

월판선 종합운동장역에서 반경 500미터 이내로 역세권혜택 가능

2월 16일 주민설명회 개최하였고 평일오후임에도 불구하고 300명이상 참석하여 주민참여도 높음

 

2. 초원마을 부영아파트

총 1,743세대로 16평, 20평, 25평으로 구성

4호선 평촌역 초역세권이나 한가람세경이 리모델링으로 진행하고 있어 통합재건축 불가능

3월중 주민설명회 개최할 예정으로 삼성물산이 설명회 참여

 

3. 꿈마을 귀인블럭통합

총 1750세대로 32평,38평,44평,48평,53평,65평으로 중대형 평형으로 구성

귀인초, 귀인중 학군이며 학원가 인접하여 평촌에서 가장 선호하는 지역

2월 23일 주민설명회 개최하여 주민들의 관심이 높음. 학군 때문에 거주하는 사람들이 많은 만큼 바로 재건축이 빨리 진행되는 것을 부담 스러워 하는 사람도 있는 것 같음

 

4. 꿈마을 민백블럭통합

총 1376세대로 38평,48평,53평으로 대형 평형으로 구성

민백초, 귀인중 학군이며 학원가 도보권이며 신설되는 인동선 농수산시장역에 접하고 흥안대로변에 있어 대중교통 여건이 좋음

1월 3일 통합재건축추진준비위원회 설립하고 삼성래미안, 대우푸르지오등 시공사 응원 현수막 설치. 최근 정비업체 및 설계 관련 공개 모집 완료.

 

 

 

어떤단지가 선도지구로 지정될지는 알 수 없지만 주민설명회 및 추진준비위원회의 적극성을 봤을 때 위 4개단지가 경쟁하지 않을까 생각됩니다.

 

단지간의 경쟁이 치열해진 상황이기 때문에 어느 단지가 선도지구로 지정될지는 모르지만, 단순히 5월로 예상되는 공모에서 동의율이 높은 것을 최우선적으로 대지지분이나 역세권등 여러 조건에서 사업성이 있는 단지가 선정될 가능성이 높다는 의견입니다.

 

선도지구 공모가 시작되고 한두달 후인 7월정도면 윤곽이 잡힐 것으로 보입니다.