평촌재건축
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국토부의 노후계획도시특별법 지원방안 (선도지구가 되어야 하는 이유)평촌재건축 2024. 3. 13. 10:38
가장 중요한 배경은 아마도 선거를 위한 민심 이겠지만, 제정배경은 정말 맞는 말입니다. 지금단계는 기본방침과 기본계획을 수립하는 단계이고 선도지구가 되면 특별정비구역으로 지정이 됩니다. 선도지구가 되려면 사업성(대지지분이 큰 요소)도 중요한 항목일테지만 지정권자 입장에서는 공정성이 가장 명확한 주민참여도(결국 동의율)를 최우선으로 볼 확률이 높습니다. 선도지구가 되면 기본계획에 특별정비구역으로 지정됩니다 선도지구가 되며 안전진단 부분과 통합심의적용이 가장 큰 혜택으로 봅니다. 재건축은 결국 시간이 돈이니까요. 실질적인 혜택은 용적율 1.5배 정도일 것 같네요.(국토계획법상 3종일반주거 용적율 300%, 1.5배하면 450%가 상한) 이 부분은 특별법을 만들어서 선도지구를 지정했는데 ..
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1기 신도시 평촌에 대한 분석 – 재건축이 된다면 어디가 가장 현실적으로 가능할 것인가에 대한 분석 (선도지구 유력단지)평촌재건축 2024. 3. 4. 21:16
평촌 신도시는 1990년대에 지어져 30년이 넘었지만 넓고 깨끗한 도로에 어느 정도 숙성되어 큰 나무들도 많고 도시가운데 중앙공원도 있고, 롯데백화점, 각종 마트도 많고 중심상권도 잘 형성되어 있어 살기 좋다. 평촌은 경기도에서 입지적으로 상당히 유리한 위치에 자리 잡고 있다. 지하철 4호선을 이용하여 7정거장만 가면 사당역. 이를 통해 서초구로 빠르게 이동하거나 환승 없이 서울역까지 갈 수 있다. 즉 서울권 강남, 강북으로 출퇴근이 가능한 위치다. 인덕원역에는 월곶판교선과 동탄인덕원선이 착공되어 트리플 역세권을 형성하게되었다. 월판선은 판교 테크노밸리에서 일하는 고소득자들의 배후 주거지역이 될 수 있고 광명시흥테크노 밸리의 호재를 안양으로 끌고 올 수 있다. 평촌은 4호선 기준으로 해서 평북지역, ..
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평촌 재건축 선도지구 추진준비단지 현황평촌재건축 2024. 2. 24. 23:21
요즘 평촌은 1기 신도시 재건축 이슈로 뜨겁습니다. 평촌은 일산, 분당과 달리 기존 리모델링 단지가 많았는데 노후도시특별법 때문인지 리모델링 단지도 재건축으로 방향을 틀어서 진행하려고 단지마다 현수막이 없을 정도입니다. 선거철이 가까워서 인지 연일 언론에서 조차도 선도지구 안되면 재건축 기약 없다는 기사가 쏟아 지다보니 각 단지의 일차적인 목표는 선도지구로 지정되는 것입니다. 선도지구란 1기 신도시를 향후 어떻게 재건축 할지 보여주는 일종의 시범지구를 의미하며, 올해 선도지구로 지정된 구역은 바로 내년부터 사업추진이 가능합니다. 선도지구가 되면 재건축이 진행되는 일정 1. 23년 2월7일 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 공개 2. 24년 5월 1기 신도시 선도지구 세부기분 발표 3. 24년 6월..
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5월 선도지구 공모절차에 따른 1기신도시 통합단지 주민설명회 활황평촌재건축 2024. 2. 17. 15:45
최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 14일 “1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 선도지구 공모 일정을 대폭 앞당겨 5월 중에 착수하겠다”고 밝혔다. 최 부총리는 이날 정부서울청사에서 열린 비상경제장관회의에서 “국민이 원하는 곳에 원하는 주택이 더 많이 공급되도록 속도를 내겠다”며 이같이 말했다. 당초 국토부는 지난달 ‘1·10 부동산 대책’을 발표하면서 1기 신도시 선도지구 지정 기준을 이르면 5월 중으로 마련하겠다고 했다. 국토부 관계자는 “(최 부총리의 발언은) 5월 선도지구 지정 기준을 마련하면서 공모 절차를 시작하겠다는 것”이라며 “당초 정해진 일정을 앞당기겠다는 것이 아니라 1기 신도시 재건축 사업 전반에 속도를 내겠다는 의미로 이해하면 될 것 같다”고 설명했다. 선도지구는 1기 신도시..
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평촌 재건축(선도지구) 추진준비위원회 설립단지평촌재건축 2024. 2. 12. 14:45
노후계획도시 특별법이 오는 4월 27일 시행되고 시행령 또한 입법예고된 상황에서 선도지구 지정 기준은 5월에 발표하고 하반기에 선도지구를 지정한다고 한다. 시행령 내용을 살펴보면 어떻게 하면 선도지구에 유리할지 대충 가늠이 된다. 시행령 제17조 특별정비구역 세부 지정요건 · 주거단지 정비형 - (원칙) 25미터 이상 도로(대로3류)로 구획된 일단의 토지 · 중심지구 정비형 ‧ 역세권(철도역 승강장 경계로부터 반경 500미터 이내) 및 상업‧업무지구의 고밀‧복합 개발하는 구역 시행령 제25조 선도지구 지정기준 · 주민 참여도 : 토지등소유자간 공감대를 형성하여 사업의 실현가능성이 높은 지역 · 노후도 및 주민불편 : 건축물 노후화와 편의시설 부족으로 정주환경 개선이 시급 · 도시기능 향상 : 기반시설·공..
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1기신도시(평촌) 재건축 선도지구 관련평촌재건축 2024. 1. 29. 09:25
노후계획도시 특별법이 23년 2월 7일 발의되어 안양시는 정비기본계획 용역을 발주(유신)하고 MP 이범현교수(성결대)를 선임하여 평촌신도시의 원활한 재건축을 위해 준비중인 상황이다. 지난 23년 12월에 국회를 통과하여 오늘 4월 27일 시행되는 노후계획도시 특별법에 의거하여 현재까지 알 수 있는 내용은 이렇다. 우선 평촌신도시의 54개 단지를 20여개 블럭으로 묶어 특별정비 예정구역으로 하고 이중 최우선적으로 정비사업을 추진하는 지역이 선도지구가 된다. 선도지구 지정을 위한 평가항목으로는 주민참여도, 노후도 및 주민불편, 주변지역에 확산가능성, 대규모 이주 수요을 고려한다는 기본 방침은 정해졌지만 세부적인 평가항목은 기본정비방침이 나올 예정이다. 평촌신도시의 선도지구는 이주에 따른 혼란을 피하기위해 3..