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5월 선도지구 공모절차에 따른 1기신도시 통합단지 주민설명회 활황평촌재건축 2024. 2. 17. 15:45
최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 14일 “1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 선도지구 공모 일정을 대폭 앞당겨 5월 중에 착수하겠다”고 밝혔다. 최 부총리는 이날 정부서울청사에서 열린 비상경제장관회의에서 “국민이 원하는 곳에 원하는 주택이 더 많이 공급되도록 속도를 내겠다”며 이같이 말했다. 당초 국토부는 지난달 ‘1·10 부동산 대책’을 발표하면서 1기 신도시 선도지구 지정 기준을 이르면 5월 중으로 마련하겠다고 했다. 국토부 관계자는 “(최 부총리의 발언은) 5월 선도지구 지정 기준을 마련하면서 공모 절차를 시작하겠다는 것”이라며 “당초 정해진 일정을 앞당기겠다는 것이 아니라 1기 신도시 재건축 사업 전반에 속도를 내겠다는 의미로 이해하면 될 것 같다”고 설명했다. 선도지구는 1기 신도시..
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공급부족으로 인한 전세가 지속적인 상승 예상부동산스터디 2024. 2. 16. 09:42
지난정권 말기에 임대차3법이 시행되고 금리가 급격히 오르면서 월세 선호현상과 고금리, 물가상승, 환율등 경제 위기설 등 전세가격이 크게 떨어졌었다. 그리나 현재 금리는 안정을 찾아가고 수요가 많았던 월세가격이 상승하면서 매물부족에 의한 전세가격이 상승되고 있다. 전세가격은 주변입주물량과 금리에 가장 영향을 많이 받는다고 봐야한다. 금리와 공사비상승으로 인한 공급부족은 향후 2~3년간 계속 될 것으로 예상되고, 금리는 하반기부터 내린다고 생각하면 전세가의 지속적인 상승이 예상된다. 전세가율이 계속해서 상승하면 투자자에게 어떠한 영향을 미칠까? 1. 투자 수익률의 상승 아파트 전세가율 상승은 투자 수익률의 상승을 의미한다. 현재 아파트 전세가율 상승세가 지속되고 있는데, 이는 아파트 자산의 가치가 계속해서..
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부동산PF 위기에 관하여부동산스터디 2024. 2. 14. 08:33
지난해 9월 위기설이 돌았던 PF 부실화는 태영건설의 워크아웃을 시작으로 금융권의 부담으로 작용하기 시작했다. 이런 고금리 상황에서 부동산시장 침체로 인한 브릿지론 상환을 계속 연장 시킬 수는 없어보인다. 브릿지론 대출비중이 큰 캐피탈사부터 부실채권 규모가 급증할 것 이다. 캐피탈사 브릿지론 약12조원중 상반기 만기되는 금액이 4조 6천억원이라 한다. 브릿지론이란 사업초기 비용을 캐피탈사를 포함한 2금융권에서 고금리로 돈을 빌려 토지매수, 인허가를 완료한 후 본 PF로 연결하는 다리 역할을 하는 것이다. 호황기때 진행한 브릿지론이 2023년 부동산 시장이 침체 되면서 PF로 연결되지 못하고 있는 실정이다. 부동산 PF가 부동산 폭락의 뇌관이 될 것이라고 예상하는 분들이 많으나 꼭 그렇지는 않다. 부동산 ..
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부동산 투자를 처음 시작할때 방법론부동산스터디 2024. 2. 13. 13:14
부동산은 많은 사람들이 불안한 근로소득 또는 노후대비로 선택하는 분야입니다. 그럼 어떻게 진행해야 할까요? 부동산은 장기적으로 자산가치 상승을 목적으로 해야하고 매월 안정적인 수익을 기대하여 접근해야 합니다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 몇 가지 중요한 원칙과 방법을 알아야 합니다. 1. 경제상황 파악하기 무조건 적인 부동산 투자는 위험합니다. 적어도 세계정제와 국내경제를 읽고 투자를 하여야 합니다. 금리가 계속 올라가는 시점에 부동산 투자는 매우 위험하고 적어도 내린다는 신호를 받고 투자를 하여야 합니다. 2. 부동산시장 이해하기 투자전 해당 지역의 부동산 시장을 충분히 이해해야 합니다. 부동산 가격 트렌드, 임대 수익률, 지역의 개발 계획 등 다양한 요소에 대해 알아보는 것이 중요합니다. 이를 통..
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평촌 재건축(선도지구) 추진준비위원회 설립단지평촌재건축 2024. 2. 12. 14:45
노후계획도시 특별법이 오는 4월 27일 시행되고 시행령 또한 입법예고된 상황에서 선도지구 지정 기준은 5월에 발표하고 하반기에 선도지구를 지정한다고 한다. 시행령 내용을 살펴보면 어떻게 하면 선도지구에 유리할지 대충 가늠이 된다. 시행령 제17조 특별정비구역 세부 지정요건 · 주거단지 정비형 - (원칙) 25미터 이상 도로(대로3류)로 구획된 일단의 토지 · 중심지구 정비형 ‧ 역세권(철도역 승강장 경계로부터 반경 500미터 이내) 및 상업‧업무지구의 고밀‧복합 개발하는 구역 시행령 제25조 선도지구 지정기준 · 주민 참여도 : 토지등소유자간 공감대를 형성하여 사업의 실현가능성이 높은 지역 · 노후도 및 주민불편 : 건축물 노후화와 편의시설 부족으로 정주환경 개선이 시급 · 도시기능 향상 : 기반시설·공..
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폭락하는 부동산에 대한 투자 분석부동산스터디 2024. 2. 12. 00:13
저는 건설회사에서 25년간 개발사업을 업무를 해오면서 느낀점을 정리해 보려합니다. 인구도 줄고, 경기도 계속 안좋을것 같고 지금 한없이 떨어질 것만 같은 부동산은 계속 떨어지기만 할까요? 역사가 반복되듯이 부동산도 반복됩니다. 부동산투자를 어렵게 생각해서 소위 말하는 부동산 전문가라는 사람의 의견을 많이 참고하는데 중요한 것은 스스로가 느끼고 알아야 하는 것입니다. 현재는 COVID19에 유동성으로 인하여 폭등했던 부동산 가격이 결국 금리인상으로 거래가 급감하고 이자를 감당하지 못한 영끌족들의 손절로 부동산 가격이 끝없이 폭락하고 있는 상황입니다. 일자리가 많고 사람이 밀집하여 사는 지역은 시간이 약이라고 들고 있으면 회복할 것입니다만 현재는 끝모를 침체기를 버티지 못한 손절 매물로 인한 폭락 시장이 ..
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1기신도시(평촌) 재건축 선도지구 관련평촌재건축 2024. 1. 29. 09:25
노후계획도시 특별법이 23년 2월 7일 발의되어 안양시는 정비기본계획 용역을 발주(유신)하고 MP 이범현교수(성결대)를 선임하여 평촌신도시의 원활한 재건축을 위해 준비중인 상황이다. 지난 23년 12월에 국회를 통과하여 오늘 4월 27일 시행되는 노후계획도시 특별법에 의거하여 현재까지 알 수 있는 내용은 이렇다. 우선 평촌신도시의 54개 단지를 20여개 블럭으로 묶어 특별정비 예정구역으로 하고 이중 최우선적으로 정비사업을 추진하는 지역이 선도지구가 된다. 선도지구 지정을 위한 평가항목으로는 주민참여도, 노후도 및 주민불편, 주변지역에 확산가능성, 대규모 이주 수요을 고려한다는 기본 방침은 정해졌지만 세부적인 평가항목은 기본정비방침이 나올 예정이다. 평촌신도시의 선도지구는 이주에 따른 혼란을 피하기위해 3..