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요즘 평촌은 1기 신도시 재건축 이슈로 뜨겁습니다. 평촌은 일산, 분당과 달리 기존 리모델링 단지가 많았는데 노후도시특별법 때문인지 리모델링 단지도 재건축으로 방향을 틀어서 진행하려고 단지마다 현수막이 없을 정도입니다. 선거철이 가까워서 인지 연일 언론에서 조차도 선도지구 안되면 재건축 기약 없다는 기사가 쏟아 지다보니 각 단지의 일차적인 목표는 선도지구로 지정되는 것입니다. 선도지구란 1기 신도시를 향후 어떻게 재건축 할지 보여주는 일종의 시범지구를 의미하며, 올해 선도지구로 지정된 구역은 바로 내년부터 사업추진이 가능합니다. 선도지구가 되면 재건축이 진행되는 일정 1. 23년 2월7일 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 공개 2. 24년 5월 1기 신도시 선도지구 세부기분 발표 3. 24년 6월..

노후계획도시 특별법이 오는 4월 27일 시행되고 시행령 또한 입법예고된 상황에서 선도지구 지정 기준은 5월에 발표하고 하반기에 선도지구를 지정한다고 한다. 시행령 내용을 살펴보면 어떻게 하면 선도지구에 유리할지 대충 가늠이 된다. 시행령 제17조 특별정비구역 세부 지정요건 · 주거단지 정비형 - (원칙) 25미터 이상 도로(대로3류)로 구획된 일단의 토지 · 중심지구 정비형 ‧ 역세권(철도역 승강장 경계로부터 반경 500미터 이내) 및 상업‧업무지구의 고밀‧복합 개발하는 구역 시행령 제25조 선도지구 지정기준 · 주민 참여도 : 토지등소유자간 공감대를 형성하여 사업의 실현가능성이 높은 지역 · 노후도 및 주민불편 : 건축물 노후화와 편의시설 부족으로 정주환경 개선이 시급 · 도시기능 향상 : 기반시설·공..

노후계획도시 특별법이 23년 2월 7일 발의되어 안양시는 정비기본계획 용역을 발주(유신)하고 MP 이범현교수(성결대)를 선임하여 평촌신도시의 원활한 재건축을 위해 준비중인 상황이다. 지난 23년 12월에 국회를 통과하여 오늘 4월 27일 시행되는 노후계획도시 특별법에 의거하여 현재까지 알 수 있는 내용은 이렇다. 우선 평촌신도시의 54개 단지를 20여개 블럭으로 묶어 특별정비 예정구역으로 하고 이중 최우선적으로 정비사업을 추진하는 지역이 선도지구가 된다. 선도지구 지정을 위한 평가항목으로는 주민참여도, 노후도 및 주민불편, 주변지역에 확산가능성, 대규모 이주 수요을 고려한다는 기본 방침은 정해졌지만 세부적인 평가항목은 기본정비방침이 나올 예정이다. 평촌신도시의 선도지구는 이주에 따른 혼란을 피하기위해 3..