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2025년부터 초고령사회 진입하고 있고 KB, 신한등 손해보험사들은 늘어나는 노령인구에 맞추어 임대형 실버타운을 수도권에 계획하고 있다. 60세이상 청약조건인 분양형 실버타운이 부활되면 현재의 건설업 불황타계에 조금이나마 도움이 될 수도 있다. 19일 정부가 10년 가까이 막았던 ‘분양형 실버타운’을 다시 허용하는 쪽으로 가닥잡은 가운데, 실제 추진되면 국내 실버타운 수가 대폭 늘어날 전망이다. 시행사는 그간 임대형으로만 실버타운을 지을 수 있어 완공 후 일일이 전·월세 수요를 찾아야 했지만 분양이 가능하면 자금 확보가 한결 수월해 실버타운을 추가 공급할 여력도 생기게 된다. 시장 수요가 높아지는 가운데 사업성이 높아져 공급이 확대될 수 있다. 특히 더 이상 거주지를 옮기지 않고 실버타운 주택에서 요양 ..

현재 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규모가 202조 원에 달한다는 분석이 나왔다. 이는 건설사 대량 부실 사태가 빚어졌던 2009~2010년 당시의 두 배 규모로, 위기에 따른 사회적 비용 최소화를 위한 다각적인 대응책 마련이 필요하다는 진단이다. 한국건설산업연구원(건산연)이 20일 발표한 '부동산 PF 위기, 진단과 전망, 그리고 제언' 보고서에 따르면 금융위원회가 직접적인 감독 권한을 가진 은행, 증권 등 금융업권이 보유한 PF 대출 규모는 지난해 9월 말 기준 134조 3000억 원이다. 여기에 새마을금고 등 그밖에 업권에서 실행된 PF 대출잔액과 유동화 금액을 모두 포함하면 실제 부동산 PF 규모는 202조 6000억 원에 달하는 것으로 추산됐다. 이는 글로벌 금융위기 당시 PF 규모 추정치..

건설경기 침체가 심화하면서 지난해 주택건설업 전체 등록 업체 수가 10년만(글로벌금융위기)에 감소했다. ​18일 대한주택건설협회에 따르면 지난해 주택건설업 신규등록 건수는 총 429건으로 전년(1086건)에 비해 60%가량 줄었다. 2021년 2191건에 달했던 신규등록 건수는 2022년 1086건으로 반 토막 난 뒤 지난해에도 급감하며 글로벌 금융위기 당시인 2009년(363건) 이후 최저치를 기록했다. 지난해 주택건설업 등록 자진반납 건수도 843건으로 관련 통계가 집계된 1995년 이래 최대치를 기록했다. 또 신규등록과 반납된 등록을 계산한 주택건설업 현재 등록업체는 2022년 1만49개사에서 지난해 9390개사로 659개사가 감소했다. 주택건설업 등록업체 수가 감소한 것은 2013년 이후 처음이다..

19일 해외건설협회에 따르면 올해 1월 우리기업의 해외건설 수주액은 14억7075만5000달러로, 전년 동기(6억6093만4000달러)대비 2배 이상 증가했다. 같은 기간 지역별로 수주액은 △중동 5720만6000달러→6억4113만1000 달러 △아시아 3억2237만7000달러→2억9738만1000달러 △태평양·북미 1억9198만9000달러→1억9324만6000달러 △유럽 808만1000달러→3억1274만5000달러 △중남미 6859만2000 달러→1352만2000달러 △아프리카 1268만9000달러→1273만 달러 등으로 나타났다. 계약은 64건으로, 지난해(68건)와 비슷한 수준을 보였다. 같은 기간 지역별로 계약은 △중동 5건→6건 △아시아 43건→30건 △태평양·북미 6건→8건 △유럽 5건→12건..

- 재택근무 활성화와 온라인 구매가 큰 이유 20조달러 규모의 미국 상업용 부동산 시장이 가파르게 이어진 금리 인상에 따른 본격적인 위기를 맞고 있다. 투자자들이 빌딩을 대거 매물로 내놓으면서 가격이 거의 절반 수준으로 떨어졌고 관련 채무 불이행이 늘어나면서 은행들의 리스크도 커지는 상황이다. 블룸버그통신에 따르면 최근 미국 주요 도시의 핵심 업무 지구 내 오피스 빌딩이 대거 절반 가격으로 팔리거나 가치가 하락한 것으로 나타났다. 뉴욕 맨해튼에서는 세계 최대 사모펀드 블랙스톤이 소유한 1740 빌딩을 담보로 한 채권이 기존 보다 약 50% 할인된 가격에 거래되고 있고 로스앤젤레스에서 세번째로 높은 오피스 타워인 에이온 센터는 지난 12월 10년전 매입가격보다 45% 낮은 1억4780만달러에 팔렸다. 캐나..

지난정권 말기에 임대차3법이 시행되고 금리가 급격히 오르면서 월세 선호현상과 고금리, 물가상승, 환율등 경제 위기설 등 전세가격이 크게 떨어졌었다. 그리나 현재 금리는 안정을 찾아가고 수요가 많았던 월세가격이 상승하면서 매물부족에 의한 전세가격이 상승되고 있다. 전세가격은 주변입주물량과 금리에 가장 영향을 많이 받는다고 봐야한다. 금리와 공사비상승으로 인한 공급부족은 향후 2~3년간 계속 될 것으로 예상되고, 금리는 하반기부터 내린다고 생각하면 전세가의 지속적인 상승이 예상된다. 전세가율이 계속해서 상승하면 투자자에게 어떠한 영향을 미칠까?​ 1. 투자 수익률의 상승 아파트 전세가율 상승은 투자 수익률의 상승을 의미한다. 현재 아파트 전세가율 상승세가 지속되고 있는데, 이는 아파트 자산의 가치가 계속해서..

지난해 9월 위기설이 돌았던 PF 부실화는 태영건설의 워크아웃을 시작으로 금융권의 부담으로 작용하기 시작했다. 이런 고금리 상황에서 부동산시장 침체로 인한 브릿지론 상환을 계속 연장 시킬 수는 없어보인다. 브릿지론 대출비중이 큰 캐피탈사부터 부실채권 규모가 급증할 것 이다. 캐피탈사 브릿지론 약12조원중 상반기 만기되는 금액이 4조 6천억원이라 한다. 브릿지론이란 사업초기 비용을 캐피탈사를 포함한 2금융권에서 고금리로 돈을 빌려 토지매수, 인허가를 완료한 후 본 PF로 연결하는 다리 역할을 하는 것이다. 호황기때 진행한 브릿지론이 2023년 부동산 시장이 침체 되면서 PF로 연결되지 못하고 있는 실정이다. 부동산 PF가 부동산 폭락의 뇌관이 될 것이라고 예상하는 분들이 많으나 꼭 그렇지는 않다. 부동산 ..

부동산은 많은 사람들이 불안한 근로소득 또는 노후대비로 선택하는 분야입니다. 그럼 어떻게 진행해야 할까요? 부동산은 장기적으로 자산가치 상승을 목적으로 해야하고 매월 안정적인 수익을 기대하여 접근해야 합니다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 몇 가지 중요한 원칙과 방법을 알아야 합니다. 1. 경제상황 파악하기 무조건 적인 부동산 투자는 위험합니다. 적어도 세계정제와 국내경제를 읽고 투자를 하여야 합니다. 금리가 계속 올라가는 시점에 부동산 투자는 매우 위험하고 적어도 내린다는 신호를 받고 투자를 하여야 합니다. 2. 부동산시장 이해하기 투자전 해당 지역의 부동산 시장을 충분히 이해해야 합니다. 부동산 가격 트렌드, 임대 수익률, 지역의 개발 계획 등 다양한 요소에 대해 알아보는 것이 중요합니다. 이를 통..