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현재 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규모가 202조 원에 달한다는 분석이 나왔다. 이는 건설사 대량 부실 사태가 빚어졌던 2009~2010년 당시의 두 배 규모로, 위기에 따른 사회적 비용 최소화를 위한 다각적인 대응책 마련이 필요하다는 진단이다. 한국건설산업연구원(건산연)이 20일 발표한 '부동산 PF 위기, 진단과 전망, 그리고 제언' 보고서에 따르면 금융위원회가 직접적인 감독 권한을 가진 은행, 증권 등 금융업권이 보유한 PF 대출 규모는 지난해 9월 말 기준 134조 3000억 원이다. 여기에 새마을금고 등 그밖에 업권에서 실행된 PF 대출잔액과 유동화 금액을 모두 포함하면 실제 부동산 PF 규모는 202조 6000억 원에 달하는 것으로 추산됐다. 이는 글로벌 금융위기 당시 PF 규모 추정치..

지난해 9월 위기설이 돌았던 PF 부실화는 태영건설의 워크아웃을 시작으로 금융권의 부담으로 작용하기 시작했다. 이런 고금리 상황에서 부동산시장 침체로 인한 브릿지론 상환을 계속 연장 시킬 수는 없어보인다. 브릿지론 대출비중이 큰 캐피탈사부터 부실채권 규모가 급증할 것 이다. 캐피탈사 브릿지론 약12조원중 상반기 만기되는 금액이 4조 6천억원이라 한다. 브릿지론이란 사업초기 비용을 캐피탈사를 포함한 2금융권에서 고금리로 돈을 빌려 토지매수, 인허가를 완료한 후 본 PF로 연결하는 다리 역할을 하는 것이다. 호황기때 진행한 브릿지론이 2023년 부동산 시장이 침체 되면서 PF로 연결되지 못하고 있는 실정이다. 부동산 PF가 부동산 폭락의 뇌관이 될 것이라고 예상하는 분들이 많으나 꼭 그렇지는 않다. 부동산 ..