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지난정권 말기에 임대차3법이 시행되고 금리가 급격히 오르면서 월세 선호현상과 고금리, 물가상승, 환율등 경제 위기설 등 전세가격이 크게 떨어졌었다. 그리나 현재 금리는 안정을 찾아가고 수요가 많았던 월세가격이 상승하면서 매물부족에 의한 전세가격이 상승되고 있다. 전세가격은 주변입주물량과 금리에 가장 영향을 많이 받는다고 봐야한다. 금리와 공사비상승으로 인한 공급부족은 향후 2~3년간 계속 될 것으로 예상되고, 금리는 하반기부터 내린다고 생각하면 전세가의 지속적인 상승이 예상된다. 전세가율이 계속해서 상승하면 투자자에게 어떠한 영향을 미칠까?​ 1. 투자 수익률의 상승 아파트 전세가율 상승은 투자 수익률의 상승을 의미한다. 현재 아파트 전세가율 상승세가 지속되고 있는데, 이는 아파트 자산의 가치가 계속해서..

부동산은 많은 사람들이 불안한 근로소득 또는 노후대비로 선택하는 분야입니다. 그럼 어떻게 진행해야 할까요? 부동산은 장기적으로 자산가치 상승을 목적으로 해야하고 매월 안정적인 수익을 기대하여 접근해야 합니다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 몇 가지 중요한 원칙과 방법을 알아야 합니다. 1. 경제상황 파악하기 무조건 적인 부동산 투자는 위험합니다. 적어도 세계정제와 국내경제를 읽고 투자를 하여야 합니다. 금리가 계속 올라가는 시점에 부동산 투자는 매우 위험하고 적어도 내린다는 신호를 받고 투자를 하여야 합니다. 2. 부동산시장 이해하기 투자전 해당 지역의 부동산 시장을 충분히 이해해야 합니다. 부동산 가격 트렌드, 임대 수익률, 지역의 개발 계획 등 다양한 요소에 대해 알아보는 것이 중요합니다. 이를 통..

저는 건설회사에서 25년간 개발사업을 업무를 해오면서 느낀점을 정리해 보려합니다. 인구도 줄고, 경기도 계속 안좋을것 같고 지금 한없이 떨어질 것만 같은 부동산은 계속 떨어지기만 할까요? 역사가 반복되듯이 부동산도 반복됩니다. 부동산투자를 어렵게 생각해서 소위 말하는 부동산 전문가라는 사람의 의견을 많이 참고하는데 중요한 것은 스스로가 느끼고 알아야 하는 것입니다.​ 현재는 COVID19에 유동성으로 인하여 폭등했던 부동산 가격이 결국 금리인상으로 거래가 급감하고 이자를 감당하지 못한 영끌족들의 손절로 부동산 가격이 끝없이 폭락하고 있는 상황입니다. 일자리가 많고 사람이 밀집하여 사는 지역은 시간이 약이라고 들고 있으면 회복할 것입니다만 현재는 끝모를 침체기를 버티지 못한 손절 매물로 인한 폭락 시장이 ..